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美國信用評分新規 民眾買房貸款或更難
美國信用報告機構正準備改變信用評分系統，即將開始對貸款申請者的個人財務做更深入的審查。對於準備貸款買房的人來說，可能需要更加注意自己的付款習慣，因為連支付水費、電費的習慣也會影響信用分數。
據哥倫比亞廣播公司（CBS）17日報導，一個新的信用分系統——「傾向信用數據」（trended credit data），將會在6月25日開始實施，第一個實施這個系統的是全美最大的房屋按揭貸款機構——房利美（Fannie Mae）。
要獲得房貸，通常看的是申請人的信用分、是否有信用卡消費最低額度的還款及每月還款額，但現在，房貸者的習慣將被像放在顯微鏡下放大來觀察。財務專家Paul Oster說，這種評估手法很多客戶並不知道，「難以置買車 貸款 試算信這個跟蹤系統是如何深入地涉及你的歷史」。
這意味著按時付款已經不夠。Oster說：「客戶的水費單、電費單、排污費單，都將包括在信用報告裡面。」他表示，甚至手機賬單也會反映到信用報告裡，如果逾期還款給一個公司，雖然不會處罰你，但現在可能會影響到你的貸款利率。
專家說，如果你認為公用事業公司把你的付費信息分享出去是非法的，你就錯了。Oster表示，有數量相當大的公司在彙集這些數據，把它們分享給信用局（credit bureaus）和政府機構。
Oster出示他自己的一張由澤西中央電力照明公司發出的公用事業賬單，上面寫著：「我們不會在未得到客戶同意的情況下透露客戶的信息，除非監管機構和政府主管部門要求或合法的商業目的，比如信用評估。」Oster說，所有這些大公司都會在印刷品上告訴客戶，客戶的付費信息會買車 貸款 試算被共享出去。
這些信息將被追溯到兩年甚至更長時間以前，持牌信貸員Bill Hendricks估計，很多今年夏天想買房子的人可能貸不了款，除非他們同意更高的利率。
「以前一直看信用卡、學生貸款、按揭還款，現在還將要看水電費單，但公眾還沒有意識到這點。」Oster說。
CBS就此變化聯繫「房利美」，其代表回應說：「這只是為了保證對貸款負責，也使我們有一個更好的措施去防範潛在的風險。」
這種做法對那些準時對賬單還款，包括手機賬單的人，對他們的信用分是有利的。汽車廠家已經採用「傾向信用數據」（ trended credit data ）多年，但房利美說，這是第一次運用在房地產行業。
CBS的專家說，目前信用分評估公司FICO還沒有使用這個模式。
會計師：總逾期付款的人要改變付款習慣
同時在法拉盛開辦會計師樓和「百家貸款買車 貸款 試算」公司的註冊會計師陳琪錢表示，這種評估信用分的模式，意味著貸款機構可更主動、積極、深入地了解貸款人的還款習慣，也使申請貸款者的信用情況更加透明。
「這對那些循規蹈矩的人是好事，會使他們的信用分更高，但對於那些老是逾期付水電費、電話費的人來講，會對他們不利，這些人要改變原來的付款習慣，否則他們的信用就會被扣分。因為如果不實施這個做法，遲幾天付款是不會被通知到信用報告公司，被扣信用分的，只有拖延幾個月甚至更嚴重的情況，才會被通知到信用報告公司（TransUnion、Experian、Equifax）造成扣分，但新的模式實施後，情況就有所不同了，所以那些喜歡遲交水電費、電話費的人要注意了。」
陳琪錢還指出，這種做法對那些每買車 貸款 試算個月最低額度還款，但突然間又把貸款全部還清的人會有不利，因為信用報告公司會認為其還款狀態不穩定，其信用分會因此受到影響。青年留學貸款年齡 放寬至45歲
增加青年海外留學進修機會，北市教育局擬修正青年留學生就學貸款補助辦法，不僅放寬申請年齡限制，從40歲改為45歲，名額也從1000人擴增至1200人，專技證照與碩博士名額將可互相流用。
不過，現行10年免息買車 貸款 試算優惠將有大變革。教育局表示，為避免資源浪費，現行申請人個人或全戶收入，近一年綜合所得稅率未達30%，利息全額補助，未來20%以上改為半額補助。以今年為例，年所得在117萬元至235萬元間者，利息補助半額。
教育局表示，修正後的補助辦法昨已經市政會議通過，預計明年元旦上路。
北市府2011年起推出青年留學生貸款方案，只要設籍北市滿一年，20歲至40歲的青年，且全戶或個人近一年綜合所得稅率未達30%，具高中、大專學歷者都可申請。修讀碩士學位或專業技術證照，貸款總額100萬元，博士總額200萬元，每年限額1000名，利息全由北市府補助。
教育局統計，去年共1046人申請，926人核准，利息補貼約9150萬元。今年截至4月底，有466人申請，394人核准。
據了解，向來注重人才培訓的市長柯文哲認為，應鼓勵出國留學，增加國際競爭力，當場裁示申請名額增加。
此外，教育局表示，40歲出頭還想繼續進修者不在少數，這次修法也放寬年齡限制，從40歲放寬至45歲。澳洲全國高層公寓貸款不能超房價之70%
由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。
據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。
麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。
物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。
因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。
麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。
悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。
昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。
阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。
根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。
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