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路透：中國央行摸底銀行不良貸款真實性
中國央行正努力平衡貨幣政策支持穩增長和防範金融風險的雙重目標。兩位消息人士周一透露，央行金融穩定局正在摸底評估銀行業不良貸款的真實性，查正常類和關註類貸款中有無隱藏不良資產以及是否存在行政性幹預等情況。
「主要摸底銀行資產質量分類是否真實，有沒有行政幹預，將問題資產從表內偷挪至表外，以及調整還款計劃是否合理等。一消息人士表示，是次摸底從4月下旬持續到5月底，央行地方分行金融穩定處會抽查和現場檢查，出具評估報告，並要求自查整改，各地應該是必須要摸底一家政策性銀行。
他並稱，是否存在行政性幹預對政策性銀行來說很為難，因大多項目是以政房貸 固定利率府融資平台和公共基礎設施建設為主，合作方基本上是政府或其子公司，項目出現還款能力不足，拉上政府調整還款計劃做展期，不降為不良貸款的情況肯定存在啊，這算政府幹預吧。
另一位接近央行的消息人士表示，經濟發展前景不樂觀導致銀行隱藏不良資產成為隱憂，一方面央行力推的宏觀審慎監管框架著眼於整個金融體系的穩定，另房貸 固定利率一方面防風險工作操之過急增加經濟下行壓力，所以從監管的角度，需要及時真實了解銀行資產質量的風險敞口，以防範和緩釋風險。
《路透》已就上述消息聯系中國央行，但暫未獲得其評論。
中國央行一季度貨幣政策執行報告指出，下一階段貨幣政策操作思路的重要一環是完善宏觀審慎政策框架，有效防範和化解系統性金融風險，切實維護金融體系穩定；進一步加強金融風險監測和重點領域風險排查，關註實體經濟特別是產能過剩行業、房地產、地方政府性債務等領域風險。
中國銀監會數據顯房貸 固定利率示，一季度末，商業銀行不良貸款繼續雙升，不良貸款余額13,921億元人民幣，較上季末增加1,177億元，不良貸款率1.75%，較上季末升0.07個百分點；商業銀行正常貸款余額78.3萬億元，其中正常類貸款余額75.1萬億元，關註類貸款餘額3.2萬億元。央行上海總部：個人住房貸款增勢趨緩 房產下降
根據人民銀行上海總部今日公布的貨幣信貸運行情況顯示，上海4月份各項存款增速趨緩，企業存款和個人存款增長趨緩，財政性存款和非銀行業金融機構存款明顯回升；各項貸款增長平穩，個人貸款需求持續釋放，企業信貸投放結構有所調整房貸 固定利率，融資租賃貸款和制造業貸款投放較多。4月末，上海市本外幣各項存款余額105730億元，同比增長9.6%，增幅環比回落3.8個百分點；當月本外幣各項存款增加2162.4億元，環比多增1238.2億元，同比少增2971.8億元。本外幣各項貸款余額55977億元，同比增長11.3%，房貸 固定利率增幅環比微降0.1個百分點；當月本外幣各項貸款增加105.2億元，環比和同比分別少增531.3億元和69.2億元。
各項存款持續增長，財政性存款和非銀行業金融機構存款增加較多
4月份，上海市中資金融機構本外幣存款增加2156.6億元，同比少增2928.7億元；外資金融機構本外幣存款增加14.3億元，同比少增28.7億元，當月全市存款變化主要呈以下四個特點：
人民幣存款持續增長，外匯存款增速減緩。4月份全市人民幣各項存款增加2145.3億元，環比和同比分別多增1175.3億元和少增3021.4億元。其中非金融企業人民幣存款增加41.5億元，同比少增391.7億元；個人人民幣存款減少110.9億元，同比少減310.5億元；非銀行業金融機構人民幣存款增加1595億元，同比少增3333.9億元。4月份全市外匯存款增加3億美元，環比和同比分別少增1.9億美元和多增4.4億美元，其中個人和非銀行業金融機構外匯存款分別增加2.7億美元和2.1億美元，同比分別多增0.9億美元和5.3億美元。
非金融企業存款增長趨緩，財政性存款大幅增加。4月份全市非金融企業本外幣存款增加28.5億元，環比和同比分別少增1532.5億元和387.9億元，其中境外企業存款增加40.2億元，同比多增14.3億元。按存款結構分，當月境內企業短期存款呈季節性下降，其中本外幣企業通知存款減少345.1億元，同比多減583.6億元；而本外幣企業定期存款和結構性存款分別增加203.4億元和193.8億元，同比分別多增237.1億元和少增208.6億元。受財稅資金集中劃繳的影響，當月全市財政性存款增加744.6億元，環比和同比分別多增1174.8億元和578.1億元。
個人存款止漲回落，個人定期類存款有所減少。4月份全市個人本外幣存款減少94.1億元，扭轉了1季度個人存款的增勢，環比和同比分別多減261.82億元和少減320.3億元。按存款結構分，個人普通定期類存款有所減少，而活期存款和個人大額存單持續增長。當月個人本外幣活期存款和大額存單分別增加63.1億元和47.3億元，環比分別多增10.5億元和少增5.2億元；本外幣個人通知存款、結構性存款和定期存款分別減少173.1億元、39.5億元和26.4億元，同比分別多減124.8億元、少減66.9億元和130億元。
非銀行業金融機構存款明顯回升，其中活期存款增加較多。4月份全市本外幣非銀行業金融機構存款增加1608.3億元，環比多增2138.9億元，同比少增3298.3億元。其中，境內特殊目的載體公司和交易結算類金融機構本外幣存款分別增加1697.7億元和525.5億元，其中兩類機構的本外幣活期存款分別增加1223.5億元和517.6億元，環比分別多增1334.4億元和665.9億元。境外同業本外幣存款增加95.5億元，同比多增60.6億元。
各項貸款增長平穩，信貸結構有所調整
4月份，上海市中資金融機構本外幣貸款增加168億元，同比少增51.4億元；外資金融機構本外幣貸款減少41.3億元，同比少減3.7億元。當月全市貸款變化主要呈以下五個特點：
人民幣貸款增速放緩，外匯貸款小幅增長。4月份全市人民幣各項貸款增加88.4億元，環比和同比分別少增614.9億元和125.5億元。其中，人民幣非金融企業貸款和個人貸款分別減少107億元和增加304億元，同比分別多減308.9億元和多增213.7億元；非銀行業金融機構貸款減少108.7億元，同比多減30.3億元。4月全市外匯各項貸款增加2.9億美元，為近半年外匯貸款月末余額的首次回升，環比和同比分別多增3.5億美元和5.4億美元；其中境外同業外匯貸款增加5.3億美元，同比多增1.5億美元。
境內非金融企業信貸需求沖高回落，非居民企業貸款持續多增。4月份全市境內本外幣非金融企業貸款減少206.4億元，為今年以來的首次下跌，環比和同比分別多減348.3億元和306.4億元。按貸款種類分，除融資租賃貸款增長外，其他貸款均有所回落。其中境內企業本外幣經營貸款和固定資產貸款分別減少38.6億元和208.4億元，同比分別多減77.4億元和199.4億元；票據融資減少48.2億元，環比和同比分別多減9.3億元和79.2億元，其中直貼減少121億元，同比多減83億元；本外幣融資租賃貸款增加103.8億元，同比多增52億元。當月非居民企業本外幣貸款增加91.9億元，同比多增49.9億元，其中本外幣短期貸款增加60.2億元，同比多增55.7億元。
新增貸款重點支持第二產業和民生保障項目的資金需求。4月份，全市金融機構發放的境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）主要投向制造業、衛生和社會工作、電力熱力燃氣及水生產供應業，三行業貸款分別增加51.5億元、35.4億元和26億元，同比分別多增59.2億元、40億元和38.7億元；而房地產業貸款和批發零售業貸款當月分別減少85.6億元和54.7億元，同比分別多減110.7億元和94.9億元。4月份全市金融機構發放境內企業貸款（不含票據融資）除中型企業貸款略增外，其他類型企業貸款均明顯減少。當月金融機構發放本外幣境內中型企業貸款增加2.1億元，大型、小型和微型企業本外幣貸款分別減少97.1億元、42.3億元和31.6億元。
房產開發貸款下降較快。4月份，全市本外幣房地產開發貸款減少148.5億元，同比多減140.7億元。其中，本外幣地產開發貸款減少9.9億元，同比多減10.1億元。本外幣房產開發貸款減少138.6億元，同比多減130.7億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少97.5億元和27.2億元，同比分別多減64.5億元和38.7億元。當月保障性住房開發貸款增加0.9億元，同比多增12.4億元。
個人住房貸款增勢趨緩。4月份全市新增個人本外幣貸款298.6億元，為當月貸款增長的主要動力，同比多增208.8億元。按貸款用途分，個人本外幣消費貸款增加315.9億元，同比多增232.2億元。其中，受貸款審核發放滯後因素的影響，個人住房貸款當月增加278.2億元，環比少增83.2億元，同比多增238.6億元；其中二手房貸款增加160億元，環比少增39.5億元，同比多增132.8億元。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加23.8億元，同比多增13.1億元；個人本外幣其他消費貸款增加13.8億元，同比少增19.7億元。中國房地產投資者對澳洲房產愈加謹慎
青睞海外房產的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出，還為海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施，或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇，因為一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。
規則收緊
澳洲稅務局（ATO）從7月1日起將實施新的立法要求，任何在澳洲出售200萬以上房產的外國人，買家需把房款的10%交給澳洲稅局；而任何200萬以上交易的賣家，不管在澳洲是甚麼居留身份和國籍，在得到稅局出具的完稅證明（tax clearance）之前，都按照海外居民類別處理。
澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈（John Fickling）對新法解讀說，如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地產，買家將必須從購房款中扣下10%，然後把這筆錢交給澳洲稅務局，除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民「完稅證明」。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到稅局的 「完稅證明」，否則就被視為外籍人士處理——也就是說，買家就須把10%的購房款交給稅務局。
銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效，許多大型城市建設項目將要交割，影響會變得更明顯。
維省政府更加嚴厲，還將把外國買家的印花稅提高到7%，把空屋所有者的地稅增加至1.5%。
開發放緩
私人股本公司Qualitas 表示，由於銀行和政府的政策，使海外投資者購買發生困難，新公寓建設在中期會開始「大幅」放緩 。
外國買家與本地買家的比例在過去兩年裡穩步增長，開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。
更多的改變會到來嗎?
中國房地產集團UNME的總經理王朋（Wang Peng 音譯）接受悉尼晨鋒報採訪時表示，中國買家認為，目前針對外國買家收緊規則的連番出台，意味著更多的改變可能會來臨。他說，這些舉動被視為聯邦和省政府為安撫本地買家擔心外國買家抬高房價而採取的政治舉措。
對海外買家影響面大
王朋說，對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家，除了那些最富有的中國人。他說：「當定金已付，然後來了貸款限制，不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。」
他說許多買家買了樓花，但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行，常常被迫支付更高的首付。他說：「這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大，非常直接。」
加拿大的情況
中國資金對悉尼和墨爾本的房地產市場的影響是溫哥華的鏡像，那裏爆發了強烈的公眾抗議，許多加拿大人認為投機房地產投資的中國富人導致房價過高，使許多當地居民無法購房。
亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）本週發布的報告說，加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施，將把中國投資者都推到美國去。
中國收緊資本規則
中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多匯出5萬美元。
但這些規則一直實施緩慢，直到最近幾個月才嚴格起來，因為中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。
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