借錢與房貸試算本金攤還貸款利率哪家銀行最低? 這裡有專人幫你評估哦－公司銀行貸款

雖然錢不是萬能但沒錢絕對是萬萬不能房貸試算本金攤還

人的一生總是有很多時候都需要用到錢來解決

今天不管你有任何資金需求想找房貸試算本金攤還

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淺談房屋貸款
隨著房市的回溫，休斯頓及糖城的房價已經從2008年的谷底有爬了上來。有的地方甚至已經漲了25%，很多美國大公司也紛紛在休斯頓設立分公司及工廠，更是讓這波的房市有了基本面實質的支撐。如果你是想要在最近買房子，也需要貸款，這篇文章可以幫助你多了解一點如何向銀行跟貸款公司申請房貸，以下我們分為房貸試算本金攤還幾大類跟大家講述

收入

銀行基本上現在幾乎已經找不到不查收入的貸款了，他們會要求你至少要有兩年以上的工作紀錄。如果這兩年有換工作的話，兩個工作也是要在同一個類型產業。如果你是自己開公司，也是要有兩年的報稅收入，他們會用你兩年的收入平均當成你的收入作為計算。

資料要求: 最近兩年的W-2、最近兩年的報稅資料、最近30天的薪資單。

信用分數

在美國，在你的名下借款，無論是車貸、房貸、買家具或家電的分期付款，都會列入信用分數的評比。如果有拖房貸試算本金攤還欠，就會列入紀錄。你的信用分數低，利率就會比較高。信用分數高，銀行就願意給你比較低的利率。一般來說，只要你是在740分以上，都可以拿到很好的利率。要是不幸在600 分以下，你可能需要檢視一下你的信用報告，看看是哪裡有問題。是不是哪個貸款忘記繳了，還是你的資料是否遭到了盜用，建議您一年定期檢查一次，隨時保持良好房貸試算本金攤還的信用。

頭期款要放多少

基本上我會建議放20%，因為美國銀行會要求你，如果沒有放超過20%，他們會要你買一個抵押貸款保險 (mortgage insurance)。這個保房貸試算本金攤還險是保護銀行，不是保護你喔，保證銀行他們會收到款項。所以只要你放20%以上，銀行們就覺得你有能力還貸款，所以不用買這個保險。如果你當下沒有那房貸試算本金攤還麼多現金也沒有關係，放個5%也可以。等到你後來存夠錢了，還了只剩下貸款的78%，你就可以打電話給銀行，請他們取消掉抵押貸款保險。所以20%不是一定，有的話當然最好。

還有一項很重要，你的頭期款是不能借來的，一定要用你自己的錢來買。如果是直系血親資助，也要寫一張贈與信 (gift letter) 來證明這個錢是送給你的，他們是不能要回去的。如果你是買投資房，那就連贈與也不行喔。那筆頭期款一定要是你自己的錢，而且在你的戶頭內。當然有的人會說，那是之前人家跟我借的，現在他只是還我，所以還是我的。很抱歉，這樣子也是行不通的喔。

如何計算我可以貸款多少

2008 年的次貸風暴過後，銀行越來越嚴格把關。所以現在可以貸款的比例，負債與收入的比大約是45% (Debt-Income-ratio)。也就是說，在你名子下面的貸款，不能超過你每個月收入的45%。這貸款包含了信用卡貸款、車貸、學生貸款、現有的房貸、還有你要買這間房子的貸款 (本金P+利息I+房屋稅T+房屋保險I+管理費A) 。要怎麼知道本金利息怎麼算的呢 ? Google 一下Mortgage Calculator 你就可以直接在上面計算的了。首先輸入你的貸款金額(mortgage amount) 、利率(interest rate) 、貸款的年數(mortgage period)，你就可以看到你每個月需要付的本金跟利息 (monthly payment) ，是不是很簡單呢 ?

貸款需要的資料

如果你要申請貸款，你需要準備下列資料:

最近兩年的W-2、最近兩年的報稅資料。
最近30天的薪資單。
最近兩個月的銀行對帳單，如果有存入金額，都要證明來源。
社會安全卡影本、駕照影本。如果你是綠卡持有者，需要綠卡正反影本。如果你是工作簽證，需要護照影本跟工作簽證影本。綠卡及工作簽證都需在有效期間。
還有最重要的是，你要找一個擁有貸款經紀合格證書的人來幫忙你，畢竟買房子牽扯到這麼大一筆錢，你也不想要隨隨便便找一個人。現在大家都很流行一句話 : “不怕神一樣的敵手，就怕豬一樣的隊友” 。可別選錯隊友啦 !雙北房貸負擔率連16季超過5成
雙北市購屋貸款負擔率仍高。根據統計，去年第四季台北市購屋貸款負擔率高達六成，且已連續十六季超過六成，換句話說，過去四年在台北市買房的民眾，超過六成的家戶所得拿來繳房貸；新北市購屋貸款負擔率則超過五成，也已連續十六季超過五成。
雙北房貸負擔率，連16季超過5成。（資料照）
雙北房貸負擔率，連16季超過5成。（資料照）
中市兩指標同步創新高
根據內政部營建署最新統計，去年第四季全國購屋貸款負擔率為三十五．八一％，較上季的三十六．一％稍微減輕。六都之中，台北市貸款負擔率六十六．二六％、新北市五十三．二七％、桃園市三十一．五七％、台中市三十七．四三％、台南市二十八．三七％、高雄市三十三．一一％，台中市購屋貸款負擔率與房價所得比同步創下調查以來新高。
《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，現在大家都把焦點放在房價跌了沒？跌了多少？但往往忽略能否「負擔得起」的問題，這才是自住民眾最該關注的重點；雙北市房價所得比、貸款負擔率雙雙加重，顯示當前房價即使有所修正，但也非一般受薪階級所能負擔得起。楊偉光表示，部分業者所謂「買房價格甜蜜點」已出現的說法，不妨聽聽就好，現階段買房，仍應從嚴審視自身的經濟實力，更應降低財務槓桿比重，避免家庭購買力透支。學貸非他不可單親媽被迫觸法
因為辦理就學貸款需要雙親簽名，但15年前，竹東鎮張姓婦人的丈夫離家，婦人只好偽造文書被迫觸法，婦人兒子今年初辦理就學貸款時，因需要父母簽名，但先生早已離家，為解決「雙親」簽名問題，婦人在律師建議下，向警方通報丈夫失蹤，再以協尋文件佐證順利辦就學貸款，不過兩人離婚官司判准後，前夫去申辦新身分證時才發現自己被列為失蹤人口，怒告前妻偽造文書罪。