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樓市噩夢重臨　首季負資產暴升14倍
負資產軍人信用貸款宗數按季大幅飆升！金管局公布，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗，按季大增14倍；涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示，這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

近月樓價拾級而下，令負資產再度重臨。事實上，在去年第4季，負資產住宅按揭宗數為95宗，為自2014年第3季以來再次出現；其時涉及的金額為4.18億港元。

金管局發言人表示，負資產個案增加，是因為樓價在今年第1季繼續調整；在1400多個負資產個案中，大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸軍人信用貸款款和銀行員工貸款，情況不算嚴重，局方會密切監察市場發展。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指，樓價下跌令銀行對物業估值轉趨保守，今年的負資產個案會上升，但整體數量仍很低。他指負資產增加，主要反映資產價格向下，經軍人信用貸款濟上出現負財富效應，或會影響社會的消費能力，但現時樓價下調幅度小，負資產宗數亦低，故實質影響有限，但與樓市相關的服務業如地產經紀、相關金融貸款及裝修行業等，會較受影響。

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，負資產數目大幅飆升進一步確認樓市跌勢，銀行界的警覺性將會增強，強調只要借款人如期供款，對銀行資產質素不會構成重大影響，但不排除同業會更審慎處理按揭貸款批核，軍人信用貸款或檢討按揭貸款策略，並預期樓市續調整，年內負資產數目將溫和上升。央行貸款投向報告揭秘：房地?把GDP拉出谷底
在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前，各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後，各界才恍然大悟，原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?，換句話說就是房地?把GDP增速拉出了谷底。

據證券日報22日消息，今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元，同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加1470億元，中長期貸款增軍人信用貸款加1.10萬億元。

央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去向。該報告顯示，一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%)，同比多增4309億元。

這組數據說明，一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年，新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。

央行調查統計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升，促進了房地?市場的銷售，房地?市場去庫存加快。結合貸款、年金、信託臺企銀攻安老獨居老人無憂
「以房養老」貸款掀熱潮，包括臺灣企銀等公股銀行目前均已開辦該業務。臺灣企銀統計，自今年3月開辦以房養老的「安老快活」專案，從洽談、估價到撥貸，僅一個多月時間，實際撥款金額已有5件，金額合計6,880萬元，顯示臺企銀推出這種不因失智、失能而停止年金給付的以房養老產品受歡迎。
臺灣企銀表示，臺灣將步入高齡化、少子化社會，當老人退休後無子女或子女已各自成家，可透過以房養老貸款達成自給自足、在宅安老的目的，因應高齡化社會現象，以房養老貸款的市場需求將逐漸增加。
以房養老貸款是指民眾將房屋抵押給銀行，由銀行每月支付一筆金錢給借款人，類似年金的概念，或貸款金額一次購買年金保險，由保險公司按期給付年金，讓退休後失去收入的民眾，每月仍有一筆金錢可以花用，維持退休前的生活品質。民眾死亡後，由繼承人清償貸款，或由銀行處分房屋償還本息。
臺企銀主管表示，民眾在選擇以房養老貸款產品時，可依據個人的需求申辦合適自己的貸款，對於子女不在身邊的獨居老人，擔心自己將來萬一失智，就比較適合辦理臺企銀的「安老快活」專案，該專案是結合貸款、年金、信託，不會因為失智、失能而停止年金給付。
臺企銀主管說，每個人申辦以房養老的理由不同，除了讓自己的老年生活更有保障、不用縮衣節食外，還有一些案例，是為了解決自己的後顧之憂。
例如，臺企銀有一位近70歲的客戶，因子女長期不在身邊，小孩自顧不暇、無力拿錢出來奉養，且甚少探望他，生活並不寬裕，近來他發現自己腦力有退化現象，擔心未來若失智，生活將無法自理，便向臺企銀辦理「安老快活」專案的以房養老貸款與保險金信託，以自己的房產抵押向保險公司購買年金保險，約定每月由保險公司給付年金，支應生活及看護費，讓自己無後顧之憂。