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建商投資客還在縮手 自住客先進場
央行今日公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連5個月負成長，續創2010年2月以來最長衰退紀錄，且4月負成長1.09%，也創74個月來最差表現。
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加信貸遲繳時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
據央行統計，4月建築融資餘額1.621兆元，較2月減信貸遲繳少38億元，較去年同期衰退1.09%，若從去年12月起算，建築融資餘額年增率已連5月負成長，且近信貸遲繳4個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，顯示建商仍是對房市後市保守看待。
象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則見到得來不易的反彈，4月底餘額6兆1391億元，月增158億元，終結連兩個月餘額減少的走勢，年信貸遲繳增率也反彈至4.18%，終結連3降。
不過央行官員指出，4月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的一次性因素影響，不能解讀為房市買氣回溫。
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方信貸遲繳案，4月底餘額4807億元，月增約110億元，央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，整體來看，全體銀行購置住宅餘額單月增加的158億元，有110億元來自於八大公股行庫的青年安心成家優惠房貸，顯示本波進場的幾乎都是自住客。建商投資客還在縮手 自住客先進場
央行今日公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連5個月負成長，續創2010年2月以來最長衰退紀錄，且4月負成長1.09%，也創74個月來最差表現。
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
據央行統計，4月建築融資餘額1.621兆元，較2月減少38億元，較去年同期衰退1.09%，若從去年12月起算，建築融資餘額年增率已連5月負成長，且近4個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，顯示建商仍是對房市後市保守看待。
象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則見到得來不易的反彈，4月底餘額6兆1391億元，月增158億元，終結連兩個月餘額減少的走勢，年增率也反彈至4.18%，終結連3降。
不過央行官員指出，4月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的一次性因素影響，不能解讀為房市買氣回溫。
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方案，4月底餘額4807億元，月增約110億元，央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，整體來看，全體銀行購置住宅餘額單月增加的158億元，有110億元來自於八大公股行庫的青年安心成家優惠房貸，顯示本波進場的幾乎都是自住客。首購買房 產品怎麼選？
首購族買房，選擇預售屋還是成屋比較好呢？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險，而成屋則要小心買到瑕疵屋。
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