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雙北房貸負擔率 連16季超過5成
雙北市購屋貸款負擔率仍高。根據統計,去年第四季台北市購屋貸款負擔率高達六成,且已連續十六季超過六成,換句話說,過去四年在台北市買房的民眾,超過六成的家戶所得拿來繳房貸;新北市購屋貸款負擔率則超過五成,也已連續十六季超過五成。
雙北房貸負擔率,連16季超過5成。(資料照)
雙北房貸負擔率,連16季超過5成。(資料照)
中市兩指標 同步創新高
根據內政部營建署最新統計,去年第四季全國購屋貸款負擔率為三十五.八一%,較上季的三十車貸 保人六.一%稍微減輕。六都之中,台北市貸款負擔率六十六.二六%、新北市五十三.二七%、桃園市三十一.五七%、台中市三十七.四三%、台南市二十八.三七%、高雄市三十三.一一%,台中市購屋貸款負擔率與房價所得比同步創下調查以來新高。
《富比士地產王》網站主編楊偉車貸 保人光指出,現在大家都把焦點放在房價跌了沒?跌了多少?但往往忽略能否「負擔得起」的問題,這才是自住民眾最該關注的重點;雙北市房價所得比、貸款負擔率雙雙加重,顯示當前房價即使有所修正,但也非一般受薪階級所能負擔得起。楊偉光表示,部分業者所謂「買房價格甜蜜點」已出現的說法,不妨聽聽就好,現階段買房,仍應從嚴審視自身的經濟實力,更應降低財務槓桿比重,避免家庭購買車貸 保人力透支。央行:4月新增人民?貸款環比大降近六成
據央行5月13日消息,4月末,本外?貸款餘額104.27萬億元,同比增長13.1%。月末人民?貸款餘額99.12萬億元,同比增長14.4%,增速比上月末低0.3個百分點,比去年同期高0.3個百分點。當月人民?貸款增加5556億元(3月人民?貸款增加1.37萬億元),同比少增1523億元。分部門看,住戶部門貸款增加4217億元,其中,短期貸款減少64億元,中長期貸款增加4280億元;非金融企業及機關團體貸款增加1415億元,其中,短期貸款減少925億元,中長期貸款減少430億元,票據融資增加2388億元;非銀行業金融機構貸款減少128億元。月末外?貸款餘額7981億美元,同比下降13.2%,當月外?貸款減少107億美元。房市降溫 5大銀行土建融資放款減
房市降溫,建商土建融資貸款需求下降,本國五大銀行今年5月車貸 保人新承做資本支出放款金額減近百億;購屋貸款新增16億,房貸利率則因首購貸款比重上升,利率較4月車貸 保人略降,央行表示,房地合一稅制定案後,銀行為控管風險,對投資客拉高利率,房市將朝向自住客為主的方向發展。(黃悅嬌報導)
中央銀行公布今(104)年5月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.803%,較4月的1.814%下降0.011個百分點,主要是因週轉金貸款利率下降所致。
主要放款業務部份,五大銀行5月購屋貸款新增325.75億,比4月增加16億,央行經研處副處長吳懿娟說明,主要是因有建案完工交屋轉分戶貸款所推升,房貸利率1.981%,比上月略降0.005個百分點,則是受到首購貸款比重上升的影響。資本支出貸款本月減少99億,降至335億,也與房市降溫有關。『因為房市降溫,大型建商他的土建融貸款需求稍微下降,利率較4月稍微上升,因為大戶的利率通常較低一點。』
官員指出,房地合一稅制定案後,對有自住需求的民眾進行長期規劃有利,銀行基於風險控管,拉高投資客的房貸利率,投資客借款不易,未來房市將朝自住型為主方向發展;目前房市量能趨緩,部份區域價格鬆動,但是否房價下跌已成趨勢,仍要持續觀察。
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